雨漏りしたとき、屋根を見ても原因が見つからない時は外壁塗装からの問題も│神戸市の雨漏り工事・修繕

雨漏りというと、まず屋根を思い浮かべる方がほとんどだと思います。実際そのケースは多いのですが、現地で調べてみると水の入口が外壁だった、ということも同じくらいあります。

「屋根屋さんに見てもらったけど異常なしと言われた」「瓦もズレていないのに天井のシミが広がってくる」。神戸市でこういうご相談をいただいたときは、外壁を疑って調査します。

そもそも外壁は、防水されているわけではありません

意外に思われるかもしれませんが、モルタルにしてもサイディングにしても、外壁材そのものは水にそれほど強くありません。水を弾いているのは表面に塗ってある塗料の膜です。

この膜が薄くなったり切れたりすると、外壁材が直接雨を吸うようになります。塗装は見た目をきれいにするものだと思われがちですが、本来の役割は建物を水から守ることのほうです。

塗料には寿命があります。紫外線を浴び続けると樹脂が分解されていき、10年前後で防水の役目を終えます。外壁を手でなでて白い粉がつくようなら、その塗料はもう機能していません。チョーキング現象と呼ばれる、色の粉だけが表面に残った状態です。

水が入ってくるのは、ひび割れから

多いのは、まずひび割れです。建物は地震や地盤の動き、日中と夜の温度差で少しずつ動いています。その動きに塗膜がついていけなくなるとひびが入る。髪の毛くらいの細さならすぐどうこうということはありませんが、シャープペンの芯が入る幅になると、雨水は普通に吸い込まれます。

次に多いのが、外壁のつなぎ目や窓のまわりに詰めてあるゴム状の材料です。シーリング、あるいはコーキングと呼ばれます。これは7年から10年くらいで痩せたり切れたりします。外壁材より先に寿命がくるので、築15年を超えたお宅ではほぼ何かしら傷んでいます。

あとは窓のサッシまわり。窓は壁に穴を開けて後から取り付けるものなので、その境目はどうしても弱くなります。窓の下だけ壁紙が浮いているときは、ここを疑います。エアコンの配管や換気口が壁を貫通している部分も同じで、まわりのパテが劣化して隙間ができていることがよくあります。

それから、はっきりしたひびがなくても壁全体が水を吸うようになっている場合。原因の箇所が特定できない雨漏りの正体は、たいていこれです。

なお、雨は真上から降ってくるとは限りません。風に乗った雨は真横から壁に当たります。大雨の日は平気なのに風の強い雨の日だけ漏れる、というときは外壁を疑います。

漏れている場所だけ直すと不十分な場合も

水が入っている箇所にシーリングを打って塞げば、その場は止まります。ただ、それで終わりにすると2年か3年で別の場所から漏れ始めることが多いです。

外壁は建物全体が同じ年数、同じ雨風と紫外線を浴びています。窓まわりのシーリングが切れているなら、他のつなぎ目もほぼ同じ状態。角にひびが入っているなら、他にも見えないひびが入り始めています。今回漏れたのは、たまたまそこが一番弱かったというだけです。

もうひとつ、外壁の内側には建物を支える木の柱があります。ここが濡れ続けると木が腐り、シロアリが寄ってきます。そうなると塗装では解決できず、壁を壊して中から直す工事になって費用の桁が変わります。

雨漏りは症状であって、本当の問題は建物全体の防水機能が寿命を迎えていることです。雨漏りをきっかけに外壁塗装を検討される方が多いのは、そのためです。

実際の外壁塗装の施工事例

塗るだけで防げるのか、と聞かれることがあります。外壁塗装は色を塗る作業ではなく、建物の表面に防水の膜を作り直す工事です。

最初は高圧洗浄です。汚れ、苔、藻、粉になった古い塗膜を高圧の水で落とします。地味ですが、仕上がりと寿命はここでほぼ決まります。汚れの上に塗った塗料は、汚れごと剥がれるからです。洗ったあとはしっかり乾かします。

乾いたら、ひび割れの補修とシーリングの打ち替えです。ひびは幅に応じて処理方法を変え、シーリングは古いものを撤去してから新しく詰め直します。雨漏り対策としては、ここが一番大事な工程です。

そのあと窓や玄関、給湯器など塗料がついてはいけないところを養生して、下塗りに入ります。下塗りは外壁と仕上げ塗料をくっつける接着剤のような役割で、塗り終わると壁が白っぽくなります。この上に色をのせるので完成後は見えません。見えないからこそ、ここで手を抜かれると数年で塗装が剥がれます。

最後に仕上げの塗料を2回塗ります。1回でいいのでは、と思われるかもしれませんが、これは省けません。塗料はメーカーが決めた厚さで塗って初めて、カタログどおりの防水性能と耐久年数が出ます。1回塗りではその厚みに届きません。

これで建物全体が新しい防水の膜で包まれた状態になります。弱ったところを一箇所塞ぐのとは、意味がまったく違います。

お客様からよく聞かれるQ＆A

雨漏りしていますが、すぐ塗装したほうがいいですか。

まず原因を特定するのが先です。水が入っている場所と室内に症状が出る場所は、一致しないことのほうが多い。屋根なのか外壁なのか、両方なのかを調べたうえで判断します。塗装だけでは解決しない雨漏りもあります。

雨漏りしていなければ、まだ先でいいですか。

雨漏りが出てからだと余計にお金がかかります。塗装だけで済んだはずのものが、内装の張り替えや断熱材の交換まで必要になると費用は跳ね上がります。チョーキングやひび割れが出た段階で塗り替えるのが、結局いちばん安上がりです。

塗り替えの時期の目安は。

一般的には築10年から15年ですが、使っている塗料と立地でかなり変わります。年数より実際の壁の状態で判断するほうが確実です。

火災保険は使えますか。

台風や強風、飛来物が原因の破損なら対象になる可能性があります。経年劣化は対象外です。申請に必要な写真や書類の準備はお手伝いできます。

気になるところがあれば、一度点検をおすすめします。

雨漏りは放っておいて治ることはありません。そして時間が経つほど、直すのにかかる費用は上がります。

天井や壁にシミがある。外壁を触ると白い粉がつく。ひび割れやシーリングの隙間が気になる。前回の塗装から10年以上経っている。ひとつでも当てはまるなら、一度見ておいて損はありません。

現地では劣化箇所を写真に撮ってお見せしながら、いま工事が必要なのか、あと数年待てるのかを率直にお伝えします。「まだ大丈夫ですよ」とお答えすることもあります。

高い位置の外壁にチョーキングの後があったり、ひび割れが気になる方は一度点検を検討してみてください。